营业店面在住宅性质土地证下，能否转为商铺并

营业店面在住宅性质土地证下转为商铺并办证需依法进行。依据《城市房地产管理法》等，需先确认房屋使用用途，若为住宅则需办理“住改商”手续，否则无法直接转为商铺并办理不动产证。不及时处理可能导致无法合法经营，面临罚款或关闭风险。
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处理此类问题常见方式为咨询工商部门并办理相关手续。建议先与房东获取房产证明，确认房屋性质后，再咨询工商部门是否可办营业执照及所需“住改商”流程。根据具体情况选择办理个体户或公司营业执照。
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需先确认房屋性质。若住宅性质，则：1.向房东要房产证明复印件；2.与房东共去工商部门咨询“住改商”及办照流程；3.准备材料办个体户营业执照；4.拿到执照后30天内去地税、国税申报。若已是商住性质，则直接咨询办照流程。